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5项房地产金融新政策将出台!

[发稿部门:省协会 - 期刊编辑部   发稿时间:2024-09-26   阅读次数:214]

国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会,三部门负责人介绍金融支持经济高质量发展有关情况。

中国人民银行行长潘功胜表示,为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融的新政策。

1.引导银行降低存量房贷利率,预计平均降幅在0.5个百分点左右。

2.统一房贷最低首付比例至15%。

3.延长两项房地产金融政策文件的期限。

4.优化保障性住房再贷款政策。

5.支持收购房企存量土地。

央行行长介绍:

最近几年来,人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策,从供需两端综合施策,多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限,设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

1.引导银行降低存量房贷利率——

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。有利于进一步降低借款人房贷利息支出,有利于减少提前还贷行为。

去年8月份,人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率,效果是比较好的。今年5月17日,全国房贷利率的政策下限放开之后,原来对按揭贷款是在LPR基础上加减点,全国是有一个政策下限的,在5月17日那一次房贷新政中,我们把这个下限给取消了,新发放贷款利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大,利率水平大幅下降,再一次拉大了新老房贷的利差。尤其是在北京、上海、深圳、广州这些大城市,原来的加点幅度比较高,那次调整之后,新发放按揭贷款和原来存量按揭贷款之间的利差更大。对此,人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,我们预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。之所以说是平均,因为贷款在不同时期放的,不同时期、不同地区、不同银行,发放的存量房贷利率水平不一样,我们预测下降的幅度是一个预期的平均数。银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,我们预计这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。

我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多,银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备,估计银行很难马上给你办这个事情,所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步,我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制,由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。

中国政府网

2.统一房贷最低首付比例至15%——

全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房,最低首付比例统一为15%。

为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房,最低首付比例统一为15%。5月17日以后,首套房的已经是15%了,当时二套房是25%,这次把首套房、二套房统一为15%。这里我想说明两点,各个地方可以因城施策,自主确定是否采取差别化的安排,并确定辖区内的最低首付比例下限。因为全国这么大的地方,不同城市之间、地区之间房地产市场情况差别很大,地方政府可以采取差别化的安排,在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。另外一点,商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定具体的首付比例水平。因为15%只是一个最低的首付比例,商业银行要基于对客户风险的评估,可能会比这个水平要高,也有客户说我有钱,可以付30%首付比例,这是商业银行和个人之间的一种市场化的磋商。

3.延长两项房地产金融政策文件的期限——

房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

前期,人民银行和金融监管总局出台了

4.优化保障性住房再贷款政策——

将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例,由原来的60%提高到100%。

5月17日,人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款,引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房,这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励,我们将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例,由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元,人民银行提供60亿元,现在商业银行放100亿元,人民银行提供低成本资金100亿元,加快推动商品房的去库存进程。

5.支持收购房企存量土地——

将研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地。

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。在必要的时候,也可以由人民银行提供再贷款支持。这项政策我们和金融监管总局还在一起研究。

国家金融监督管理总局局长李云泽表示,金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。

金融监管总局局长介绍:

近年来,我国房地产市场供求关系发生了重大变化,销售的持续放缓导致房企流动资金紧张,部分已售在建项目难以按期交付。为了解决这个问题,总局会同住建部建立了城市房地产融资协调机制。这个机制最大的特点就是“以城市为主体、以项目为中心”,将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来,充分发挥属地政府的统筹协调作用,把合规的在建已售项目纳入项目“白名单”,引导金融机构满足房地产项目的合理融资需求,推动项目建成完工和交付,切实保障广大购房人的合法权益。

在各方的共同努力下,城市协调机制取得了良好效果。截至目前,商业银行已审批“白名单”项目超过5700个,审批通过融资金额达到1.43万亿元,支持400余万套住房如期交付。在协调机制的带动下,金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截至8月末,我们今年的房地产开发贷款较年初实现了正增长,扭转了房开贷下滑的态势。房地产的并购贷款和住房租赁贷款也分别增长14%和18%,为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。

同时,为积极支持刚性和改善性住房需求,刚才潘行长也介绍了,我们会同人民银行指导各地、各家金融机构因城施策来调整相关的房地产金融政策。下一步,我们也会配合人民银行积极推进稳妥降低存量房贷的利率,以进一步减少居民的房贷支出,提高人民群众的获得感。

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